中國(guó)二手房成交繼續(xù)萎縮 價(jià)格日漸鬆動(dòng)

中國(guó)二手房成交繼續(xù)萎縮  價(jià)格日漸鬆動(dòng)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在政策嚴(yán)控以及樓市觀望氛圍的影響下，2011年10月中國(guó)六城市二手住宅成交量繼續(xù)走低。同時(shí)，在新房市場(chǎng)降價(jià)幅度和範(fàn)圍加大的壓力下，二手房?jī)r(jià)格鬆動(dòng)有所擴(kuò)大，上海成為繼北京和深圳後第三個(gè)價(jià)格指數(shù)下跌的城市。預(yù)計(jì)11月降價(jià)或?qū)⒙又粮喑鞘?，而且二手房?jī)r(jià)格鬆動(dòng)幅度有望進(jìn)一步放大。

根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年10月六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約242萬(wàn)平方米，創(chuàng)2009年以來(lái)的月度成交面積新低（春節(jié)除外）。六城市二手住宅成交面積均環(huán)比上月有所回落，除北京和天津跌幅較小，在5%以內(nèi)；其他四城市跌幅較大，在15%~30%之間。

中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，10月上海二手住宅價(jià)格指數(shù)由漲轉(zhuǎn)跌；北京和深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌，且環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大；廣州、天津以及成都價(jià)格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月有所收窄。對(duì)比2011年10月六城市二手住宅成交面積和近3年月均水準(zhǔn)，可以發(fā)現(xiàn)，目前六城市二手住宅成交面積已位於歷史低位，和2008年月均水準(zhǔn)基本相當(dāng)，和2009年月均水準(zhǔn)、2010年月均水準(zhǔn)相比則有較大的回落。

由於各城市調(diào)控鬆緊程度，以及市場(chǎng)投資比重的差異，六城市二手住宅成交量的萎縮幅度也有所不同。其中，調(diào)控政策最為嚴(yán)格的北京、投資成分最高的深圳，其成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009~2010年月均水準(zhǔn)約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來(lái)成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對(duì)最小，約為4成。

由於目前二手房?jī)r(jià)格的鬆動(dòng)主要是受新房降價(jià)促銷的影響，因此不同區(qū)域、不同價(jià)格段房源，其價(jià)格鬆動(dòng)的幅度也各異。

儘管近期二手房?jī)r(jià)格鬆動(dòng)的幅度有所擴(kuò)大，但仍與購(gòu)房者的心理預(yù)期有一定的差距，而且短期內(nèi)限購(gòu)、限貸政策不會(huì)有所鬆動(dòng)，因此難以拉動(dòng)成交量大幅回升，預(yù)計(jì)11月二手住宅成交面積仍將低位徘徊。